20 diciembre 2022 
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El sector inmobiliario ha experimentado una ligera contracción después del famoso repunte por la pandemia. CMD nos explica la previsión para el sector inmobiliario en 2023 en España y en el mundo. Sigue leyendo para conocer toda la información sobre el tema.
CMD Gestión Inmobiliaria
El sector inmobiliario en España está mostrando una desaceleración de su crecimiento en los últimos dos trimestres del año 2022. Tomando en cuenta estos datos, CMD nos explica la previsión para el sector inmobiliario en 2023, tanto en España como a nivel mundial.
CMD Gestión Inmobiliaria es una empresa de consultas y asesorías profesionales orientadas al mercado inmobiliario español. Su sede se ubica en Madrid, España. Conoce de primera mano el comportamiento del mercado inmobiliario español.
CMD y su previsión del sector inmobiliario
El mercado inmobiliario español experimentó una aceleración después de la caída del 2020 por efectos del COVID. Así, CMD nos indica que el 2021 mostró un buen crecimiento trimestre tras trimestre, que mantuvo ese ritmo hasta mediados del 2022.
Las operaciones de compra y venta de inmuebles este año están por encima de las 660 mil transacciones, estabilizándose muy cerca de las 650 mil transacciones contabilizadas en el 2021.
Esta es una desaceleración del ritmo que se venía experimentando en los dos años anteriores. Las transacciones contabilizadas en los dos últimos trimestres del 2022 nos muestran una disminución de los números esperados y una tendencia a la baja.
Se estima que el número de transacciones para el 2023 en el mercado español, esté por el orden de las 560 mil. Muchos factores inciden en este número, aunque dos de ellos son los más críticos: El aumento de las tasas de interés y la subida de los precios de los materiales de construcción.
El aumento de las tasas de interés
Aunque cada país maneja su economía de forma independiente, las situaciones económicas mundiales afectan en menor o mayor medida a los países. Estamos viviendo una época donde la inflación en la economía mundial ha sido difícil de controlar, encareciendo todo a su paso.
Este efecto es notable en buena parte de los países de Europa y en los Estados Unidos, debido a las situaciones políticas y económicas de ambas regiones. Muchos analistas estiman que el sistema económico se acerca a un colapso sin precedentes.
Todo esto ha encarecido el crédito bancario en la gran mayoría de los países del mundo. Y esto a su vez afecta el crecimiento económico de varios sectores. Por ejemplo, el sector inmobiliario a nivel mundial se ha reducido drásticamente por el aumento de las tasas hipotecarias y de los créditos para construcción.
En España no estamos alejados de esta realidad. Aunque los precios de vivienda se han mantenido estables, la compra y venta de viviendas caerá aproximadamente un 15 %. Todo ello debido a la subida de las tasas de interés y a la inflación en general.
Los materiales de construcción
De forma paralela, la inflación incide directamente en el precio de los productos, encareciendo todo el mercado. CMD informa que en el mercado inmobiliario español ha disminuido la cantidad de visados concedidos para construcción en los últimos dos trimestres del 2022. Esto debido al aumento de los precios de los materiales.
Esa tendencia alcista de los precios, avizora una reducción del mercado inmobiliario español para el 2023. La reducción de la oferta puede verse potenciada aún más por la baja demanda estimada para ese año. Son números que indican una contracción del mercado, pero que aún no sabemos qué tanto podrá contraerse.
En el mejor de los casos, una desaceleración controlada del mercado originaría una estabilización de precios que puede ser muy positiva para finales del 2023 y comienzo del 2024.
En el peor de los casos, la demanda puede ser mucho más alta que la oferta, elevando los precios aún más de forma especulativa. En ambos casos, la contracción del mercado será evidente.
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