Preguntas frecuentes sobre un Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona

La figura del Personal Shopper Inmobiliario lleva más de 11 años entre nosotros gracias a SomRIE y a su fundador Enric Jiménez, quien decidió traer este servicio a España para proteger al comprador de vivienda, una figura muy desprotegida en nuestro país, ya que el sector inmobiliario español siempre había protegido al vendedor de vivienda.

Pero, ¿en qué consiste esta figura? ¿Cuáles son sus servicios? ¿A qué se dedican? ¿Necesito uno si estoy buscando comprar una vivienda? A estas y otras cuestiones contestamos en nuestro post de hoy.

H2: ¿Cuáles son las funciones de un PSI o agente del comprador?

Nuestros servicios son muy variados, pero siempre trabajamos bajo un mismo objetivo: saber cuáles es tu necesidad y buscar soluciones eficaces.

Como Personal Shoppers Inmobiliarios trabajamos por y para ti ahorrándote tiempo, dinero, preocupaciones y ofreciéndote el mejor acompañamiento en todo el proceso de compra.

H2: ¿Cuáles son los pilares fundamentales del servicio?

• Pilar comercial: tenemos un equipo formado y preparado para buscar el mejor producto del mercado. No somos una inmobiliaria, así que, no tenemos viviendas en propiedad. Gracias a nuestros conocimientos sobre el sector inmobiliario somos capaces de buscar exactamente lo que necesitas. El 20% del producto que buscamos es offmarket*.

*Offmarket: producto inmobiliario que no lo puedes encontrar en los típicos portales inmobiliario, ni en ninguna web inmobiliaria. 

• Pilar técnico: todas nuestras compras están supervisadas por nuestros técnicos. Contamos con un gran equipo de profesionales, cada uno de ellos especializado en un área para que la compra se realice con toda la seguridad.
• Pilar legal: nuestras compras pasan por una due diligence legal ( revisamos contratos, actas de comunidad, si hay embargos…)
• Pilar financiero: ayudamos a nuestros clientes a conseguir la mejor financiación en caso de necesitarla. Tenemos contacto directo con muchas entidades financieras y eso ayuda a la hora de poder firmar una hipoteca.

H2: ¿Qué diferencia a un PSI de un agente del vendedor?

La mayor diferencia entre ellos es que defienden intereses opuestos. Mientras un Personal Shopper Inmobiliario defiende los intereses del comprador, el agente del vendedor es contratado por el propietario de un inmueble para que venda su propiedad.

Además, un Personal Shopper Inmobiliario no tiene propiedades en cartera, es decir, busca entre el 100% de la oferta del mercado para encontrar realmente lo que necesitas.

H2: ¿Cuál es la metodología de trabajo de un agente del comprador?

• Lo primero de todo, antes de ponerse manos a la obra, es necesario conocer a los clientes mediante una entrevista en profundidad para saber cuáles son sus gustos, necesidades y preferencias. Y es que no es lo mismo tratar con una pareja joven sin hijos, que un matrimonio mayor con varios nietos e hijos, las necesidades son totalmente distintas. La clave es conseguir una confianza inicial para valorar qué es lo que necesitas.
• Se hace una hoja de ruta en la que se establecen las metas y objetivos en base a ciertas características que debe tener el piso o vivienda que se quiere comprar: zona de la vivienda, tamaño, años de la vivienda, estilo moderno o antiguo, nivel de conservación, precio, garaje y servicios comunitarios.
• Una vez se define todo eso es hora de ponerlo por escrito, para ello se firma un contrato y se paga por los servicios mediante una provisión de fondos.
• Es hora de buscar viviendas entre toda la oferta del mercado y seleccionarlas. Para ello, se usan diferentes métodos de búsqueda y captación.
• Selección e investigación de las viviendas. En este momento, el Personal Shopper Inmobiliario entra en acción y se inicia el proceso de negociación con el vendedor. Después, el agente del comprador se ocupa de todo el proceso burocrático, reservas y escrituras en el notario.
• Una vez tenemos las llaves en nuestro poder, el Personal Shopper Inmobiliario nos asesora en todos los trámites posteriores a la venta, como cambios de titularidad, documentos, etc.

H2: ¿Cuánto cuestan los honorarios?

En SomRIE, no cobramos porcentaje. Los honorarios se definen según el proyecto. Y, los proyectos son más caros o más baratos según la dificultad del proyecto y lo que pidas del servicio.

Pongamos un ejemplo:

No es lo mismo pedir un piso de 80 m2 con un balconcito en el centro de una localidad a las afueras de una gran ciudad o que quieras un ático de 80 m2 en un edificio emblemático en el centro de Barcelona.

Todo lo que hace que la búsqueda se complique hará que la tarifa plana que tenemos suba o baje.

Lo que si que cobramos es un porcentaje de esa tarifa al inicio de nuestros servicios, ya que vamos a comenzar a trabajar.

H2: ¿Por qué es tan importante contratar los servicios de un PSI si quieres comprar vivienda?

La compra de un inmueble es una decisión que se debe meditar con la cabeza fría, ya que es una de las transacciones económicas más importantes de nuestra vida.

Por ello, tendríamos que ir siempre acompañados de un profesional que nos asesore.

Pero, la mayoría de los compradores, no contratan a un profesional que les asesore solo a ellos. A veces incluso si se ajusta al presupuesto y nos gusta ya tomamos la decisión de comprar, sin darnos cuenta que detrás de una transacción inmobiliaria hay muchos factores que pueden hacer que acabemos comprando mal y perdiendo dinero.

Contar con la ayuda de estos profesionales te facilita mucho la labor de encontrar la vivienda adecuada.