La actualidad del mercado inmobiliario
en España

En lo que llevamos de año 2019, en España ya se han otorgado más de 40.000 permisos para la edificación de nuevas viviendas y se han concedido más de 29.000 hipotecas.

Por otro lado, la oferta de alquiler turístico ha crecido exponencialmente mientras que el alquiler destinado a la residencia permanente no dejan de crecer en las ciudades turísticas.

Todo indica a pensar que el mercado inmobiliario va a continuar creciendo en todas sus vertientes a lo largo de este año 2019, pero lo va a hacer de manera más lenta y paulatina. Dicha moderación rondará los porcentajes del 3 al 4%, frente a la cifra del 6% que se alcanzó a lo largo del año pasado respecto a la adquisición. 

La gente se está animando una vez más a la compra y venta de viviendas, aunque no en las mismas condiciones previas a la crisis, que hicieron estallar la burbuja inmobiliaria allá por 2012.

Sin embargo, quienes acaban pidiendo una hipoteca para comprar una casa lo hacen de más del 80% del valor total, lo que quiere decir que la gente dispone de menos ahorros a la hora de afrontar este compromiso, según los datos proporcionados de un estudio que se llevó a cabo en el Salón Inmobiliario de Madrid.

Además, en determinadas ciudades como Madrid, Barcelona y los destinos costeros, los compradores potenciales se encuentran con una escasez de oferta frente a la gran demanda que existe.

El motivo principal es que hoy en día muchos inmuebles acaban siendo destinados al alquiler turístico y esto llega a suponer un gran problema para quienes desean comprar una vivienda con fin residencial. Los alquileres vacacionales de corta estancia generan más beneficios para los propietarios de dichos inmuebles porque los inquilinos turísticos pagan más por noche y se quedan durante poco tiempo. El alquiler para inquilinos residentes es una fuente de ingresos a largo plazo para los dueños de la casa, pero el precio total de la mensualidad no llega a la cantidad que obtendrían pudiendo alquilarlo a varios turistas a lo largo del mismo mes.

Los precios del mercado inmobiliario actual pueden variar mucho en función de la zona: el centro de la ciudad, la proximidad al transporte público, el acceso a lugares de interés… Normalmente, los residentes de ciudades grandes no se decantan por alquilar o comprar una casa en el centro sino que prefieren los barrios extrarradio bien comunicados con su lugar de trabajo. No obstante los turistas prefieren pagar un precio más alto en el alquiler de sus pisos vacacionales si estos están muy céntricos y próximos a los puntos turísticos de interés o lo más cerca posible de la playa en el caso del turismo costero.

Hoy en día, por Internet es posible acceder a el catálogo completo de viviendas y comparar precios. Además, los anuncios normalmente ya incluyen fotografías de las diversas habitaciones y partes del inmueble, por lo que el usuario es capaz de hacerse una idea general de lo que se va a encontrar antes de la visita.

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Artículo escrito por Andrea

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